כסף
מערכת החלטה לקניית דירה — הון עצמי, משכנתה וקנייה מול שכירות
בדיקת היתכנות פשוטה לפי מחיר, הון עצמי והכנסה — ובמצב מתקדם תרחיש שקוף של קנייה מול שכירות.
ההון העצמי עומד במגבלה וההחזר המשוער הוא 37.1% מההכנסה.
בכמה מילים
איך הכלי עוזר?
קניית דירה היא לא תשובה של מספר אחד. המערכת מתחילה משתי בדיקות בסיס — מגבלת המימון ויחס ההחזר להכנסה — ורק אם תרצו פותחת השוואת תרחישים מלאה. כל הנחה גלויה וניתנת לשינוי.
איך משתמשים?
- 1
הזינו מחיר דירה, הון עצמי, הכנסה ושכירות חלופית
- 2
בדקו אם ההון וההחזר עומדים בגבולות הבסיס
- 3
פתחו תרחיש מתקדם כדי להשוות הון עתידי בקנייה ובשכירות
דוגמאות מהירות
שאלות נפוצות
האם התוצאה היא אישור משכנתה?+
לא. זו בדיקת תרחיש ראשונית. רק בנק יכול לתת אישור עקרוני לאחר בדיקת הכנסות, התחייבויות, דירוג אשראי ושמאות.
למה אין חישוב אוטומטי של מס רכישה?+
המס תלוי במעמד הרוכשים ובנסיבות נוספות. במקום להציג ודאות שגויה, הכלי מקשר לסימולטור הרשמי של רשות המסים ומאפשר לכלול את העלות בשדה הוצאות הרכישה.
האם קנייה מול שכירות היא תחזית?+
לא. זו השוואת תרחישים רגישה לריבית, עליית ערך, שכירות ותשואה. כדאי לבדוק כמה שילובים ולא להסתמך על תוצאה אחת.